Hoe goed kent u de waarde en mogelijkheden van uw vastgoed?
Vastgoedadvies kan op verschillende momenten plaatsvinden. Op het moment dat u al eigenaar bent, kunnen wij kijken hoe we samen met u de kwaliteit en de waarde van uw vastgoed kunnen verbeteren. Ook kunnen wij u helpen de juiste afweging te maken voor een aan-, verkoop- of (her)ontwikkelbesluit.
Voordat u tot een aankoop, verkoop of ontwikkeling van een vastgoedobject of project overgaat, dient u vooraf een uitgebreide analyse te maken van de consequenties en de risico’s van zo’n besluit.
Door middel van een risico analyse brengen wij in kaart of koop, verkoop of herontwikkeling wel de juiste keuze is. Daarnaast zetten wij voor u alle uitgangspunten naast andere mogelijkheden die beschikbaar zijn, zoals bijvoorbeeld huur of verhuur.
Heeft u een vraag over onze advies diensten?
Gebruik onderstaand formulier of neem direct contact op met 020-667 2500
Risicoanalyse voor uw vastgoed
Een risicoanalyse kan derhalve uit de volgende zaken bestaan:
- Haalbaarheidsanalyses waarin de juridische, bouwkundige, fiscale en financiële haalbaarheid wordt beoordeeld
- Huisvestingsanalyses waarin we beoordelen of er winst te behalen valt uit herhuisvesting.
- Kopen of huren/verkopen of verhuren
- Marktonderzoeken
- Locatieonderzoek in kader van herhuisvesting
- Portefeuille analyses
Transformatie
Het doel van een transformatieplan is het bepalen/vastleggen van de huisvestingskoers voor zowel de korte als de lange termijn.
Ontwikkeling
123vastgoedexpertise helpt u ook bij de aankoop van een beleggingspand in Amsterdam en omgeving. Het kan gaan om een object dat niet openbaar aangeboden wordt, een object dat openbaar aangeboden wordt, of een object dat geveild wordt via een veiling, zoals bij veilinghuis “De Eerste Amsterdamse”.
De expertise vanuit het taxeren wordt hierbij ingezet om voor de opdrachtgever een goed onderbouwde en verstandige aankoopprijs te bepalen. Er wordt hierbij enerzijds gekeken naar de huidige (verhuurde) staat van het object, anderzijds naar de toekomstige mogelijkheden, zoals: doorexploiteren, uitponden, uitbouwen, een kelder realiseren, optoppen, wijzigen van functie, sloop-nieuwbouw en andere vormen van (her)ontwikkeling.
Due Dilligence
Due Diligence is onderzoek ten behoeve van uiteenlopende vastgoedvraagstukken waar u als ondernemer mee te maken krijgt. Een taxatierapport biedt betrouwbare informatie waarmee u vooraf kunt inspelen op belangrijke ontwikkelingen. In het voortraject van projectontwikkeling bijvoorbeeld. Of voordat u een beslissing neemt over de aan- of verkoop van commercieel vastgoed of een beleggingspand. Ook bij het opstellen of wijzigen van contracten is een taxatierapport het beste middel dat u in handen heeft.
Huurprijs herziening
Huurder en verhuurder kunnen op basis van artikel 7:303 van het Burgerlijk Wetboek na afloop van de eerste huurperiode een verzoek tot huurprijsherziening doen. Een dergelijk verzoek is in de praktijk een startpunt voor onderhandeling tussen verhuurder en huurder.
Het wettelijke uitgangspunt bij een huurprijsherzieningsprocedure is niet het vaststellen van de markthuurwaarde maar van de huurprijs die aansluit bij de gemiddelde huurprijzen van vergelijkbare bedrijfsruimten ter plaatse. Deze gemiddelde huurprijzen worden berekend over een periode van 5 jaar voorafgaande aan de datum van de herziening.
Werkzaamheden van ons bestaan hierbij uit:
- Opstellen van contra-expertise
- Opstellen van deskundigenrapportages
- Het voeren van onderhandelingen op basis van de deskundigenrapportage of de contra-expertise omtrent de huurprijs
- Het begeleiden van procedures welke in handen zijn gegeven van een door de recht aangewezen deskundige
Wij helpen u graag met dit complexe traject en het is dan ook verstandig om u te laten adviseren door een partij met kennis van deze zaken.
Portefeuille analyse
Inzicht geven in de toekomstbestendigheid van de vastgoedportefeuille. Een portefeuille-analyse is tevens integraal onderdeel van een Transformatieplan.
123vastgoedexpertise
Bij het uitvoeren van taxaties implementeren wij de meest recente regelgeving, taxatierichtlijnen en -voorwaarden in het taxatieproces. Hierbij staan de vier belangrijkste pijlers altijd centraal te weten: integriteit, onafhankelijkheid, objectiviteit en vakbekwaamheid.
