“Kennis van kansen en risico’s”
Dat is de kracht van 123vastgoedexpertise
Het transformeren van vastgoed zodat het een nieuwe bestemming krijgt is een veel voorkomend vraagstuk in Amsterdam en omgeving. De wens is vaak om leegstaande winkels en bedrijfsruimten om te vormen tot woningen. Op het moment dat de gemeente deze visie voor een locatie openbaar maakt, heeft dit een positief effect op de waarde.
U heeft een pand of wilt een pand aankopen en van bestemming veranderen of droomt u van appartementen in een oude kerk? Of een horecazaak in een omgebouwde loods? Neem dan contact met ons op om uw eerste vragen beantwoord te krijgen.
Als taxatiekantoor zijn wij zelf gevestigd in zo’n transformatie gebied. Hierdoor komen wij periodiek met de verschillende aspecten hiervan in aanraking.
Heeft u een vraag over taxeren in transformatiegebied?
Gebruik onderstaand formulier of neem direct contact op met 020-667 2500
Taxeren is ook informeren
Het is belangrijk om een specialist in te schakelen voor het taxeren in een transformatiegebied.
Een greep uit de regelgeving waar u als vastgoedeigenaar mee te maken krijgt voor de taxatie van vastgoed in een transformatiegebied:
- Wet Voorkeursrecht Gemeenten
- Bijdrage in grondexploitatie
- Milieucirkels van (nog) aanwezige bedrijven
- Eventuele erfpacht
- Toekomstige richtlijnen die door de overheid opgelegd worden
- Privaat- en publiekrechtelijke bestemmingen die nog juridisch bepaald moeten worden
Taxeren is verder kijken
Taxeren in transformatiegebieden is complex maar voor ons inmiddels vertrouwd.
Een (her)ontwikkellocatie kent in veel opzichten kansen en bedreigingen. Onderdeel van onze taxatie is om deze kansen en bedreigingen voor de opdrachtgever op een rij te zetten. Zo krijgt u niet alleen inzicht in de marktwaarde maar ook inzicht welke zaken u mogelijk moet gaan oppakken of mogelijk juist nalaten. Wij kijken juist naar de toekomstige mogelijkheden, de Omgevingswet en omgevingsplan die van toepassing zal zijn.
Kansen en bedreigingen zien in transformatiegebieden
In Nederland staan steeds meer gebouwen leeg: bedrijfsgebouwen, kantoren, scholen en maatschappelijke instellingen. Leegstand heeft een negatief effect op de omgeving waardoor het gebouw nog minder aantrekkelijk wordt. Herontwikkeling van vastgoed is dan een goed alternatief. De laatste jaren nemen de kansen voor een succesvolle transformatie toe. Meer mensen zijn op zoek naar huisvesting en de gemeentes zijn zich bewust van het feit dat er meer woonruimte ter beschikking gesteld moet worden en dat er heel veel leegstand is. Zij zijn daarom vaker bereid om mee te werken aan het wijzigen van het bestemmingsplan.
Als de kans op transformatie stijgt dan zal de restwaarde van het leegstaande vastgoed ook stijgen. 123vastgoed kan u advies geven over de haalbaarheid van een transformatie zij maken daarbij gebruik van een SWOT analyse, welke kansen en bedreigingen zijn er? Wij kijken daarbij naar de huidige wet- en regelgeving, de mogelijkheden van het gebouw, de huidige markt en het bestemmingsplan. Wij geven u advies welke stappen u moet nemen om de transformatie te realiseren.
Wij voeren al onze taxaties uit volgens de richtlijnen
Onze rapportages zijn van een hoge kwaliteit. Ze zijn uitgebreid van opzet en goed leesbaar. Alle elementen die van invloed zijn op de waarde van uw vastgoed zijn in ons rapport opgenomen. De omschrijving en de bijzonderheden van het object, de locatie en de referentieprojecten en we zetten een en ander af tegen de actuele marktontwikkelingen. Maar bovenal een SWOT analyse waarop u zelf verder kunt gaan bouwen.
Integer, vakkundig en tijdig
Iedere taxateur heeft zijn eigen vastgoedspecialisme en kent de specifieke regels en voorwaarden van de sector of van het gewenste doel van de taxatie. Dat geeft veel voordeel in de doorlooptijden van de taxaties. Onze taxateurs zijn bovendien gecertificeerd en ingeschreven bij het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT).
• Kwalitatieve, betrouwbare rapportages met uitstekende onderbouwingen die voldoen aan de eisen van uw organisatie
• Hoogopgeleide taxateurs met certificeringen van RICS, REV en Nederlands Register Vastgoed Taxateurs, e.a.
123vastgoedexpertise
Bij het uitvoeren van taxaties implementeren wij de meest recente regelgeving, taxatierichtlijnen en -voorwaarden in het taxatieproces. Hierbij staan de vier belangrijkste pijlers altijd centraal te weten: integriteit, onafhankelijkheid, objectiviteit en vakbekwaamheid.
