Ons kantoor heeft de expertise voor alle taxaties
U wilt betrouwbare, marktconforme informatie over de waarde van bijvoorbeeld bedrijfsmatig vastgoed of verhuurde woningen. 123vastgoedexpertise maakt deze informatie inzichtelijk en begrijpelijk.
Onze gekwalificeerde taxateurs stellen snel en deskundig taxatierapporten op voor particulieren, ondernemers, beleggers, investeerders, gebouweigenaren, gemeentelijke overheden, accountants, juristen, financiële instellingen en (andere) geldverstrekkers.
Heeft u een vraag over het taxeren van uw vastgoed?
Gebruik onderstaand formulier of neem direct contact op met 020-667 2500
Erfpacht taxaties
Met name in de regio Amsterdam zullen na afloop of vervroegde beëindiging van een erfpachttijdvak taxateurs worden ingeschakeld om de nieuwe canon vast te stellen. Ten behoeve van het vaststellen van deze canon heeft men niet alleen specifieke kennis nodig van de erfpachtbepalingen en –voorwaarden maar ook van recente markttransacties. Als erfpachter of erfverpachter kunt u de taxateurs van 123vastgoedexpertise inschakelen om u bij te staan bij zo’n herzieningsprocedure.
Fiscale etikettering
Heretikettering van een bedrijfspand is het overhevelen van het bedrijfspand van zakelijk naar privé. Of andersom: het overhevelen van een bedrijfspand dat op naam van uzelf staat naar de balans van de bv. Samengevat: u plakt een ander fiscaal etiket op uw bedrijfsobject.
Wanneer is het heretiketteren van een bedrijfspand verstandig?
In het algemeen gezegd: wanneer een ander fiscaal etiket een belastingvoordeel oplevert. Bijvoorbeeld in het geval dat u het bedrijfspand wilt gaan verkopen of juist verhuren. Denk daarbij bijvoorbeeld aan ondernemers die hun onderneming staken en het zakelijke vastgoed naar privé willen overhevelen. Maar ook aan panden met een dubbelfunctie: woon-werkpanden of bedrijfswoningen waarvan het kantoorgedeelte of de praktijkruimte werd vergroot.
Het is belangrijk om bij heretikettering van tevoren goed naar de fiscale gevolgen van een bepaald etiket te kijken. Het beste doet u dat samen met uw accountant, fiscalist of financieel adviseur. Die kan u precies vertellen welke voordelen én nadelen er aan heretikettering kleven.
Het is verstandig om bij heretikettering ook samen te werken met de inspecteur van de Belastingdienst. Hiermee voorkomt u financiële verrassingen achteraf. Uw adviseur kan hiervoor een verzoek om een vaststellingsovereenkomst indienen. Bij heretikettering is een taxatierapport vereist. U kunt hier zelf opdracht toe geven of het overlaten aan uw fiscaal adviseur.
Huurwaarde taxatie
Het komt regelmatig voor dat de huurder of de verhuurder van een bedrijfsruimte vindt dat de huurprijs niet overeenkomt met die van vergelijkbare bedrijfsruimte in de buurt. Met name in de huidige markt is het voor zowel huurder als verhuurder zinvol om te laten beoordelen wat de herziening huurwaarde zou moeten zijn. Wanneer de huurder of de verhuurder op basis van deze taxatie het inzicht in de huurwaarde krijgt is de kans groot dat huurder en verhuurder overeenstemming krijgen over de nieuwe huurprijs.
Bij een huurprijsvaststelling op grond van artikel 7:303 BW wordt de huurprijs berekend op basis van de gerealiseerde huurprijzen van vergelijkbare bedrijfsruimten ter plaatse in de afgelopen vijf jaar. Deze wettelijke procedure van huurprijs vaststelling is geregeld voor bedrijfsruimte ex. Artikel 290. In alle gevallen betreft het derhalve een pand dat voor het publiek toegankelijk is en waar een product of dienst rechtstreeks aan de consument wordt geleverd.
Steeds vaker komt het voor dat deze procedure van huurprijsvaststelling ook in huurcontracten van overige bedrijfsruimten (kantoor- en productieruimte), zijnde bedrijfsruimte ex. Artikel 230a, van toepassing wordt verklaard.
123vastgoedexpertise is gespecialiseerd in het opstellen van een deskundigenrapporten voor nadere huurprijsvaststelling voor art. 230a en art. 290 bedrijfsruimten ten behoeve van huurders en verhuurders.
Herbouwwaarde taxatie ten behoeve van de opstalverzekering
De waardegrondslag voor het verzekeren van opstallen is de herbouwwaarde. De herbouwwaarde zijn de bouwkosten die noodzakelijk om de opstallen die bij een brand te niet zijn gegaan te herbouwen. De bouwkosten bepalen in grote mate de totale herbouwwaarde. Daarbij zijn er nog bijkomende kosten die in deze waarde meegenomen moeten worden.
Om het risico van onder verzekeren te verkleinen kunt u kiezen om de herbouwwaarde van uw opstallen te laten taxeren.
Gevalideerde woningtaxatie (NWWI)
Voor het verkrijgen van een woningfinanciering voor eigen gebruik is een door het NWWI gevalideerd taxatierapport vereist. Ook vragen sommige financiers een NWWI validatie voor woningen in verhuurde staat. Taxateurs die zich willen aansluiten bij het NWWI moeten voldoen aan strenge kwaliteitseisen. 123vastgoedexpertise heeft meerdere taxateurs die bij het NWWI zijn aangesloten. Daarnaast zijn wij gespecialiseerd in het waarderen van de marktwaarde van de woning in verhuurde staat.
Tarieven Taxaties
Waardeverklaring in verband met het maken van een verkoopbesluit voor de woning die u als hoofdverblijf gebruikt. GRATIS (Waardeverklaring wordt uitgevoerd door 123makelaar o.z.)
Woningtaxatie ten behoeve van uw eigen woning gevalideerd (NWWI);
Tarief vanaf € 675,- inclusief BTW, standaardleges en –kosten.
Woningtaxatie commercieel vastgoed (beleggingstaxatie);
Tarief vanaf € 975,- exclusief BTW en kosten.
BENODIGDE INFORMATIE VOOR EEN TAXATIE
Een taxatie die door onze taxateurs wordt uitgevoerd is gebaseerd op een inspectie van het object alsmede het beoordelen van alle relevante informatie van het object. Wij zijn derhalve afhankelijk van de informatie die wij (van u) ontvangen. Deze relevante informatie bestaat in elk geval uit:
– Eigendomsbewijs
– Erfpachtakte (alleen indien erfpacht van toepassing)
– Stukken van de Vereniging van Eigenaars (VvE) bestaande uit recente balans, recente begroting en laatste notulen (alleen bij appartementsrechten)
– Splitsingsakte, splitsingstekening en huishoudelijk reglement (alleen bij appartementsrechten)
– Huurcontracten en huuroverzichten
Vraag direct een offerte aan.
123vastgoedexpertise
Bij het uitvoeren van taxaties implementeren wij de meest recente regelgeving, taxatierichtlijnen en -voorwaarden in het taxatieproces. Hierbij staan de vier belangrijkste pijlers altijd centraal te weten: integriteit, onafhankelijkheid, objectiviteit en vakbekwaamheid.
