Modernisering WWS

Momenteel ligt de Wet Betaalbare Huur ter consultatie. Dit wetsvoorstel beoogt de regulatie van aanvangshuurprijzen in het middensegment door het uitbreiden van de toepassing van het Woningwaarderingsstelsel (WWS) naar woningen met een kwaliteit tot en met 186 punten en een corresponderende aanvangshuur tot en met 1.021,02 euro (prijspeil januari 2023). Op dit moment is er een gereguleerde sector met aanvangshuren tot en met 808,06 euro, wat overeenkomt met een woningkwaliteit tot en met 148 punten (prijspeil januari 2023). Als onderdeel van de regulering wordt het WWS gemoderniseerd en worden maximale huurprijzen op basis van het WWS dwingend. Verhuurders die deze maximale huurprijzen niet respecteren, overtreden de dwingende norm. In deze blog zullen we ons richten op de modernisering van het WWS, die op de volgende onderdelen plaatsvindt:

1. De maximering van de WOZ-waarde in het WWS wordt aangepast en gaat gelden vanaf 187 punten. Dit betekent dat de WOZ-waarde van woningen boven deze grens voor maximaal 33% van het totaalaantal WWS-punten mag zorgen. Door deze aanpassing wordt voorkomen dat woningen alleen vanwege een hoge WOZ-waarde geliberaliseerd worden.
2. Energielabels krijgen een zwaardere waardering in het WWS. Goede labels worden nog meer gewaardeerd dan voorheen, terwijl slechte labels (E, F en G) aftrekpunten krijgen. Met deze aanpassing wordt beoogd verduurzaming van woningen naar betere energielabels te stimuleren.
3. Buitenruimtes worden nu beter gewaardeerd in het WWS, waardoor er een groter verschil in waardering is tussen een buitenruimte van 4m2 en 20m2.
4. Om vertraging bij nieuwbouwprojecten proberen te voorkomen, wordt er een tijdelijke prijsopslag geïntroduceerd voor nieuwbouwprojecten die worden opgeleverd ná 1 januari 2024 en waarvan de bouw vóór 1 januari 2025 is gestart. Deze opslag bedraagt 5% van de maximale huurprijs volgens het WWS gedurende 10 jaar. Het is echter niet mogelijk dat een woning alleen door deze prijsopslag in het hoge segment terechtkomt.
5. Ook voor de al bestaande prijsopslag voor beschermd stads- en dorpsaanzicht geldt nu dat woningen niet alleen door deze prijsopslag in het hoge segment terecht kunnen komen. Dit wijkt af van de bestaande methodiek. Een woning die nu net onder de maximale huurgrens ligt, kan door de prijsvermeerdering van het beschermd stads- en dorpsgezicht geliberaliseerd worden.
6. Regelingen die bedoeld waren om de bouw van het midden- en hogere huursegment te stimuleren, worden afgebouwd. Investeerders kunnen nog steeds rechten ontlenen aan deze regels, die gerespecteerd zullen worden. De regeling voor kleine woningen in COROP-regio’s tussen 2018 en 2022 en de regeling voor woningen die tussen 2015 en 2019 zijn gebouwd, worden afgebouwd en vervallen respectievelijk in 2042 en 2039. Het doel van deze regels, namelijk het mogelijk maken van de business case voor specifieke woningen, zal naar verwachting dan bereikt zijn. Hoewel de regels worden uitgefaseerd, blijven ze nog steeds van kracht. Dit is in lijn met de tijdelijke nieuwbouwopslag.

Figuur 1 Bron: Rijksoverheid