Commercieel vastgoed, beleggingen en bedrijfseconomische taxaties
Commerciële vastgoed taxaties worden veelal gebruikt voor financieringsdoeleinden.
Ons kantoor heeft een volledige focus op vastgoed taxaties. Onze kracht ligt bij onze kennis. Een taxatierapport van 123vastgoedexpertise is uitgebreider dan u wellicht van andere kantoren gewend bent.
De combinatie van kleine en grote projecten geeft ons energie. Zo blijven wij op verschillende vlakken in contact met de markt. Bij onze taxatiediensten zijn wij objectief, onafhankelijk en integer. Onze taxatierapporten worden zeer zorgvuldig uitgewerkt. Hierbij houden wij rekening met alle relevante omstandigheden die op de waarde peildatum gelden. Aanwezige kansen en bedreigingen geven wij aan in een SWOT.
Met de juiste onderbouwing kom je tot de meest betrouwbare waardering
Voor gebruikers van een taxatierapport is het van essentieel belang dat op basis van een realistische visie de marktwaarde van het vastgoed tot stand komt. Afhankelijk van de omstandigheden die op de waardepeildatum gelden en de informatie die je als taxateur tot je beschikking hebt, kan er in de schatting van de waarde altijd een bepaalde mate van onzekerheid ontstaan.
Heeft u een vraag over commercieel vastgoed taxaties?
Gebruik onderstaand formulier of neem direct contact op met 020-667 2500
Taxeren voor de particuliere belegger (Buy to let taxaties)
Als particuliere belegger is de kennis over de (toekomstige) gebruikssituatie van je vastgoed van groot belang. 123vastgoedexpertise helpt jou om inzicht hierover te krijgen. Wij hebben veel ervaring met woningen in verhuurde staat. Deze ervaring stelt ons in staat om snel en kundig uw taxatierapport te leveren.
Kopen voor de verhuur (‘Buy to let’) komt tegenwoordig veel voor bij de particuliere belegger. Wij taxeren niet alleen de marktwaarde van de woning in verhuurde staat maar toetsen ook het juridische kader van het reeds gehanteerde of beoogde exploitatie model aan de meest actuele landelijke en gemeentelijke richtlijnen. Zo geven wij in ons rapport aan welke exploitaties zonder meer zijn toegestaan of dat er mogelijk aanvullende vergunningen voor moeten worden aangevraagd.
De taxatierapporten van 123vastgoedexpertise worden door alle aanbieders van verhuurhypotheken geaccepteerd.
Wilt u meer weten over de verschillende exploitatiemodellen voor uw vastgoed en wat u kunt verwachten van ons rapport?
Taxeren in transformatiegebieden voor de ontwikkelaar
Verschillende bedrijventerreinen worden tegenwoordig aangemerkt als een gebied dat moet worden getransformeerd. Vaak een transformatie naar een omgeving waar wonen en werken wordt gecombineerd. Op het moment dat de gemeente deze visie voor een locatie openbaar maakt, heeft dit al een positief effect op de waarde.
Wij zijn zelf gevestigd in een transformatiegebied en weten dat er verschillende gemeentelijke krachten een rol kunnen spelen bij de waardering van uw vastgoed. Onderdeel van onze taxatie is om deze kansen en bedreigingen voor de opdrachtgever op een rij te zetten. Zo krijgt u niet alleen inzicht in de marktwaarde maar ook inzicht welke zaken u mogelijk moet gaan oppakken of mogelijk juist nalaten.
Taxeren voor (her)ontwikkeling
Wanneer wij taxeren voor (her)ontwikkeling dan kijken wij naar de volgende
zaken:
- Zijn de privaat- en publiekrechtelijke bestemmingen geregeld?
- Ligt er een investeringsbesluit of een anterieure overeenkomst van of met de
gemeente? - Wordt een aanvraag omgevingsvergunning in gang gezet of is deze al
verleend?
Dit zijn drie belangrijke zaken die wij inhoudelijk beoordelen om tot een goede schatting te komen. Op basis van een residuele berekening kan de waarde in huidige staat worden vastgesteld. Daarnaast wordt de waarde na realisatie van de gewenste ontwikkeling bepaald.
Taxeren voor of bij eigen gebruik
Veel ondernemers zijn eigenaar van het pand waar hun bedrijf is gevestigd of zijn voornemens dit in eigendom te krijgen.
Vaak heb je als huurder of eigenaar al het nodige geïnvesteerd in het vastgoed. Wij kijken kritisch naar deze investeringen om te bepalen of dit gebouw- of bedrijfsgebonden zaken zijn. Vaak hebben de gebouwgebonden investeringen vaak een positiever effect op de marktwaarde dan de bedrijfsgebonden.
Wij voeren al onze taxaties uit volgens de richtlijnen
Onze rapportages zijn van een hoge kwaliteit. Ze zijn uitgebreid van opzet en goed leesbaar. Alle elementen die van invloed zijn op de waarde van uw vastgoed zijn in ons rapport opgenomen. De omschrijving en de bijzonderheden van het object, de locatie en de referentieprojecten en we zetten een en ander af tegen de actuele marktontwikkelingen. Maar bovenal een SWOT analyse waarop u zelf verder kunt gaan bouwen.
Integer, vakkundig en tijdig
Iedere taxateur heeft zijn eigen vastgoedspecialisme en kent de specifieke regels en voorwaarden van de sector of van het gewenste doel van de taxatie. Dat geeft veel voordeel in de doorlooptijden van de taxaties. Onze taxateurs zijn bovendien gecertificeerd en ingeschreven bij het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT).
• Kwalitatieve, betrouwbare rapportages met uitstekende onderbouwingen die voldoen aan de eisen van uw organisatie
• Hoogopgeleide taxateurs met certificeringen van RICS, REV en Nederlands Register Vastgoed Taxateurs, e.a.
123vastgoedexpertise
Bij het uitvoeren van taxaties implementeren wij de meest recente regelgeving, taxatierichtlijnen en -voorwaarden in het taxatieproces. Hierbij staan de vier belangrijkste pijlers altijd centraal te weten: integriteit, onafhankelijkheid, objectiviteit en vakbekwaamheid.
